(出典 amd.c.yimg.jp)


色々な要因が有りそうですね。

1 ばーど ★ :2019/03/03(日) 00:10:40.47

「初月契約率は49.4%と1991年8月(49.7%)以来の50%割れに」――不動産経済研究所が1月に発表した昨年12月の首都圏マンションの市場動向。バブル崩壊以来、27年ぶりの低さに、業界関係者は一様に衝撃を受けたという。

 マンション市場の好不調の目安は70%とされ、それを大幅に下回る数字だった。

 楽観的な意見では、不動産バブルは2020年の東京五輪までは続くとされてきたが、かなり怪しくなってきたのかもしれない。

「先日、今年1月の市場動向が発表され、契約率は67.5%と持ち直しました。12月の数字が悪かったのは、大手不動産会社による大量供給が原因かと思います」(不動産コンサルタントの長嶋修氏=さくら事務所会長)

 具体的には住友不動産が大量の物件を売りに出した結果だが、それを単純に安心できない数字もある。

 毎年、12月はこれまでも新築マンションが大量に販売されてきた。17年12月は6480戸、16年12月も7007戸と、月平均約3000戸からポンとはね上がっている。しかし、契約率は17年は72.5%、16年が76.6%とともに70%を上回っていたのだ。

 さらに、中古マンション価格にも陰りが見えてきた。東京カンテイによると、これまで全体を押し上げてきた都心6区の1月の価格(70平方メートル換算)が、0.5%減の7565万円と小幅ながら4カ月ぶりに下落してしまった。

 むしろ、不動産バブルの終焉は世界的な傾向なのかもしれない。アメリカの住宅ローン金利(30年固定)は現在約4.5%ほどで、ピークから少し下がったとはいえ、ローンをしてまで家を買う人は減った。

 イギリスはブレグジット(EU離脱)の影響で海外企業が逃げ出しているし、カナダや豪州は中国人の不動産投資に規制をかけ始めている。そもそも多くの国で移民受け入れを制限しているため、不動産需要は減ってきているのだ。

 それなのに、国内では五輪が終わると、選手村を改築し、5000戸以上のマンションが大量に供給される。

「今の株価から類推すると、不動産は頭打ちで、都心3区でも10%くらい下がる可能性があります。ただ、晴海のマンションが売りに出された後、価格が下落するかは分かりません。その時の経済環境によると思われます」(長嶋修氏)

 あのバブル崩壊の悲しみは二度と味わいたくないが……。

3/2(土) 9:26
日刊ゲンダイDIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life

(出典 lpt.c.yimg.jp)





47 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:30:41.02

>>1
これらのスレが乱立するのには不動産業界の深刻な理由があるのだ

【kwsk】子供部屋おじさんが増加中? 岡崎体育も自称し大反響のネット新語、その実態は★10
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551536087/
【話題】社会人の「実家住み」は恥ずかしいか 「貯金できる」「自立してない」賛否真っ二つ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551540161/


58 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:35:07.21

>>1
作りすぎ。
 


4 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:13:28.85

下がってんのか
じゃあ買うかなぁ


8 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:14:07.62

>>4 五輪終わって価格崩壊するまで待ったほうがいいのでは?


37 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:27:12.67

>>8
五輪空気すぎてな
そもそも五輪が景気に影響を与えてるかというと懐疑的だ


39 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:28:21.06

>>37
少なくとも工事屋には影響あるっしょ

その後には後の祭りの施設の維持費と反動減が待ってるけどさ


9 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:14:23.50

子供部屋おじさんに早く買わせろ!
もっと叩くんだ!


26 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:22:08.79

>>9
あいつらは金の無駄だと言うから独り暮らしはしないだろうw


13 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:15:19.95

中国様が絶賛リセッション中だからでしょ


20 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:20:02.21

>>13 中国人はカネを日本から引き上げてほかの国へ投資してるって話
日本の不動産からは手を引いたんじゃね?


15 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:16:41.10

あー、実家ぐらしをいきなり叩き始めたのはこれが原因か。
わかりやすいステマだねえ。


31 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:24:50.66

>>15
w納得

なんか昔より工作が下手になってるな


18 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:19:30.29

こういう記事って10年くらい前からずぅーっと出てんだけど何でかね?
中国や韓国の経済崩壊という記事も同じで、毎年毎年毎年出ているけど、まったく平常運転で、
日本の企業の倉庫には中国、台湾、韓国製品が山積みで、凄い勢いで回転もしているじゃないか


53 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:32:27.80

>>18
中国や韓国の経済崩壊話は毎年見るけど
こういう記事あった記憶はないな
2年くらい前まではバブルで活況言ってた気がするし


22 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:20:28.53

結構早かったなw
さてどこらか潰れていくなか?


38 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:27:29.15

>>22
だいたい値崩れは千葉県から始まる。

首都圏の不動産カーストは時計回り。

東京>神奈川>埼玉>千葉


23 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:20:46.44

マンションの販売なんて業界でコントロールしているんだからいくらでも操作可能
こんなのを理由に何か政策を変えるようなことをしてはいけない


40 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:29:02.77

>>23
契約率まではコントロールできないし、見通しは明るくないんじゃないかな


29 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:23:57.27

そろそろマイホーム考えてたからあと2年くらい待てば相場が崩れそうかな


34 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:26:20.89

>>29
いま買う予定があるなら、
五輪後まで待ったほうが良いかもね。

今の時点で価格急落なら、
五輪後、更に破格で手に入るやもしれん。


36 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:26:54.69

いきなり子供部屋おじさんとかバカげた造語持ち出して煽り出したのはこれか
未だに古い風習でボッタクる不動産業界に痛い目見てもらおうか
あと過労死電通と


42 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:29:29.02

>>36
スレ立ててアフィブログに転載してSNSでベンチマーク
仮想通貨の時とやり方が一緒なんだよ、子供おじさん連呼は


52 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:32:16.04

まぁ売れないわな
そもそも震災時のリスク要因だしな
タワーマンションでの居住ってやつは


54 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:32:50.20

>>52
大地震の後には傾いたマンションと負債が、、、


57 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:34:29.93

これと同じスレがニュー速で過去ログも残さずに削除されてたけどなんか運営に都合悪かったのか?


59 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:35:25.48

>>57
電通に都合がわるいんじゃないっすか?


60 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:35:55.82

調子乗って建てたは良いけど中国人が買わなくなったんだろ


75 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:42:48.89

>>60
どっちかというとこの要因が大きいんじゃね


68 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:40:06.97

東京のマンションは高くてもバブル期超えで過去最高に売れてたんじゃないのか


71 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:41:29.76

>>68
入居率がそれなりにあってもほとんど人が住んでないマンションとかがあるとかなんかで読んだな


77 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:43:42.37

>>71
逆に一部屋に四人も五人も住んでいる外国人ルームもある


72 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:41:39.80

どこにでも建てるからだろ。人気のあるとこに絞れよ。武蔵小杉はまだいける。


74 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:42:38.38

>>72
校庭に校舎作ってるとかいう記事読んだけど
まだ人集めるのか


78 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:43:55.93

>>72
あと通勤時間に駅に行列できるとか
何かで読んだ


89 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:48:51.12

移民はカルガモをとって食うようなやつらだ。
家賃だって払わないよ。
今土地を持ってえらそうにしてる奴らも、移民に暴力で資産を奪われる。
それが異民族だ。
ローマですら崩壊を防げなかったのに、同じ日本人どうしで差別しあう日本に何ができる。


97 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:51:28.54

>>89
シナチクはセミ食うらしいな。かにみそみたいなんだと。


93 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:50:06.19

首都直下型地震がきて大火災が発生したらマンションごと焼けちゃう?


96 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:51:19.42

>>93
液状化のが怖いかもね


100 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:51:49.38

>>93
今のマンションなら防火体制バッチリじゃねーの?外が焦げるくらいだと思うけど
業者の言うとおりの施工なら、だがw


94 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:50:20.17

中国経済が崩壊したからだな、よかったよかった。


95 名無しさん@1周年 :2019/03/03(日) 00:51:15.29

>>94
日本の内需が崩壊したからだよ。
もうこの国は終わりだ。